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【慶祝和風居酒屋】隱身在寧靜的民生社區,雖是不起眼的小店,但卻是老饕及許多明星一致推薦的店,因為老闆也是主廚的阿原,堅持每日新鮮採買食材,十年如一日,因為他堅信,料理之人就是要讓客人吃到新鮮、美味才會感動與幸福!



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(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者康世人新德里5日專電)印度太空研究組織(ISRO)去年成功以一箭20星方式把20顆衛星用火箭送上太空軌道後,接下來雄心更大,預計27日進行1箭103星發射任務,以打破世界紀錄。

「德干紀事報」(Deccan Chronicle)引述達萬太空中心(Satish Dhawan Space Center)主任克瑞希南(P. Kunhi Krishnan)說,太空中心今年第一個太空任務,將是於27日以「C37極軌衛星運載火箭」(PSLV-C37)把103顆衛星送上太空軌道。

一旦成功,印度將打破世界一箭多星的紀錄。目前維持紀錄的是俄羅斯,曾於2014年以一次火箭發射送37顆衛星到太空軌道(一箭37星),其次是美國的一箭29星。

除俄、美外,包括日本、中國大陸、歐洲太空中心和印度都掌握一箭多星技術。

中國大陸曾於2015年9月完成一箭20星發射任務交換禮物 ,超越印度2013年的一箭7星任務,成為亞洲第一,但2016年隨即被印度追平。

根據透露,這次預計由ISRO送上太空的103顆衛星中,包括印度「Cartosat-2」的同步軌道地球觀測系列衛星計畫的第6顆地球觀測衛星「Cartosat-2D」,還有其他國家委託ISRO發射的商用衛星。

克瑞希南指出,太空中心2017年上半年共準備進行4項發射任務,包括27日進行的一箭103星計畫,3月份將發射搭載印度3.2噸重的通訊衛星「GSAT-19E」的「同步軌道衛星運載火箭3號」(GSLV Mark III),之後還將進行「C37極軌衛星運載火箭」(PSLV C-38)及另一同步軌道衛星運載火箭等發射任務。

克瑞希南說,今年有多項發射任務在ISRO所有的太空中心展開,包括達萬太空中心。

他強調,每項任務對太空中心都很重要,有信心在2017年實現更多太空任務里程碑。1060105

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